房屋拆遷時,貨幣補償和房屋置換哪種好

房屋拆遷時，被征收人可以根據(jù)自己的意愿選擇房屋征收的補償方式，可以是貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，那么選擇哪一種會更好呢?

房屋拆遷時,貨幣補償和房屋置換哪種好

貨幣補償，顧名思義就是補償被拆遷人一定數(shù)額的金錢，以保障被拆遷人拆遷之后的生活。補償時征收方與被征收方通過協(xié)商選擇評估機構進行評估，根據(jù)評估機構給出的被征收房屋的價值簽訂貨幣補償協(xié)議，貨幣補償?shù)姆绞铰男休^期短，會很快就能拿到錢，不會出現(xiàn)后續(xù)的房產糾紛，并且貨幣補償協(xié)議中寫明的補償價格，征收方就應當實際履行，但是貨幣補償方式也有一定的缺陷，主要是評估機構所評估的被征收房屋的價值一般偏低，極大可能性低于通過房屋置換方式獲得的實際補償。

貨幣補償最大的優(yōu)點是操作簡單方便，可以一次性解決問題，不會再出現(xiàn)安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實等問題，減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。

但是，貨幣補償也會產生一些問題，例如：目前房價漲幅快，被征收人要是在拿到貨幣補償款之后再慢慢尋找合適房源，可能很難再買到同樣面積的房屋。再者，如果被征收人暫時不買房，那么如何支配這一大筆補償款也是問題，隨著物價上漲，被征收人如果不具備一定的投資理財能力，那么手中得到的補償款也會面臨貶值問題。

房屋產權調換是指在拆遷時由市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋來對被征收人進行補償，被征收房屋與用于產權調換房屋價值的差價，由政府與被征收人協(xié)商確定并結清。雖然近期的樓市再嚴調控的控制下房價不再像以前一樣直線上漲，但房價上升只是遲早的事，所以如果選擇房屋的話升值空間會很大，所以對于普通群眾來說選擇房屋置換是穩(wěn)賺不賠的。但同時房屋置換也存在很多弊端，一方面大多數(shù)地方都是奉行先拆后建的，在一些大規(guī)模的征收中，被征收戶雖然簽了協(xié)議，但是拆遷后房屋仍然沒到手的情況也時有發(fā)生;另一方面而且房屋置換也很容易引起后續(xù)的糾紛，比如很多地方不給辦理權屬證件、各方面和拆遷之前講的都不一樣等，所以房屋置換后續(xù)是比較麻煩的。

產權調換的優(yōu)點在于選擇產權調換的被征收人不用再擔心無法用補償款買到合適大小的房子，這樣就解決了住房問題。再者，產權調換之后往往還有一筆差價金，對被征收人而言也是一筆發(fā)展資金，可以做些小本買賣，為今后的長久生存做打算。

但是，產權調換也存在一些缺點。例如：被征收人對于產權調換房的位置、戶型、環(huán)境等因素享有的自主選擇性十分有限;后續(xù)產生糾紛的可能性大等等。

兩種補償都有利也有弊，所以大家可以根據(jù)自己的實際情況做出選擇。