2021房屋拆遷補(bǔ)償原則，必須收藏！

實(shí)踐中，有時(shí)候拆遷戶會(huì)被告知“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就這樣”“補(bǔ)償就是這么多我也沒辦法”，在拆遷方的各種搪塞和敷衍之下，有的拆遷戶簽了不合理的補(bǔ)償協(xié)議。

各地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因?yàn)楦鞯亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，政策不一而有一定差異，但補(bǔ)償原則不會(huì)變。實(shí)踐中，根據(jù)這幾項(xiàng)補(bǔ)償原則您一樣可以判斷出拆遷方給出的補(bǔ)償款是高是低，是否侵害了您的權(quán)益。

一、公平補(bǔ)償原則

實(shí)踐中，拆遷戶能拿到多少補(bǔ)償款，與是否了解相關(guān)法律規(guī)范有很大的關(guān)系?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，“為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（拆遷戶）給予公平補(bǔ)償?！边@就是“公平補(bǔ)償”原則的由來。

公平補(bǔ)償原則貫穿于多個(gè)方面，包括拆遷程序、補(bǔ)償款數(shù)額以及發(fā)放方式等等。最高法院十大拆遷案例之一的孔慶豐等人訴泗水縣政府征收糾紛案中，法院亦明確指出，公平補(bǔ)償原則應(yīng)貫穿于房屋征收與補(bǔ)償全過程。

根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。并且要遵循先補(bǔ)償后搬遷的原則，確保民主參與、程序公開。

二、先補(bǔ)償后拆遷原則

實(shí)踐中，有人會(huì)問到底是“先拆遷后補(bǔ)償”還是“先補(bǔ)償后拆遷”？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

當(dāng)補(bǔ)償協(xié)議中有關(guān)于“先拆后補(bǔ)”“快拆慢補(bǔ)”等條款，拆遷戶一定不要輕易簽字。拆遷戶在未獲得補(bǔ)償前有權(quán)拒絕搬離房屋。

三、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的有關(guān)規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這一規(guī)定明確了被征收房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。

可能有的拆遷戶要問，什么叫被征收房屋的類似房地產(chǎn)價(jià)格？想搞明白這一問題，我們來看一個(gè)案例，在（2018）最高法行申1001號(hào)中，姜女士就和區(qū)政府對(duì)房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格這一問題各執(zhí)一詞，一路“爭(zhēng)”到了最高院。

該案中最高院對(duì)于這一問題是這樣描述的，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條第一款及第三十條規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)即房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

四、拆遷之后的生活水平不能低于原有的生活水平

據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》的有關(guān)規(guī)定，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。重大工程項(xiàng)目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。新《土地管理法》更是從立法層面強(qiáng)化了這一補(bǔ)償原則。實(shí)踐中，重大工程項(xiàng)目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

征地拆遷的目的就決定了征地拆遷是不能犧牲被拆遷人的利益，被拆遷人的原有生活水平必須得到保障。

拆遷過程中，如果拆遷戶發(fā)現(xiàn)征收方給出的補(bǔ)償影響到了拆遷之后的正常生活水平，“越拆可能越窮”那么拆遷方給出的補(bǔ)償很可能存在侵害拆遷戶合法權(quán)益的情況。這種情況下，一定要及時(shí)聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，以便抓住最佳維權(quán)時(shí)機(jī)，保障您的權(quán)益。

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