你不知道的房屋征收”和“房屋拆遷” 有什么不同

       你不知道的房屋征收”和“房屋拆遷” 有什么不同？  山東魯泉律師事務(wù)所給你解答 。      

       房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。

房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。房屋征收與房屋拆遷是因國務(wù)院590號令頒布后，廢止了國務(wù)院原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》后，將原來的拆遷改為征收，在新的征收法規(guī)中不用拆遷二字，全部改為搬遷。這是應(yīng)用法規(guī)的區(qū)別，也是主要區(qū)別。

在新舊法規(guī)中還有以下三點(diǎn)重要區(qū)別

      1.目的不同

      過征收房屋是因公共利益的需要，什么是公共利益在590號令中用列舉法列出了九條內(nèi)容。而過去的拆遷是因城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的需要而拆遷。

房屋拆遷是開發(fā)商個(gè)人行為，房屋征收是政府行為，為了維護(hù)老百姓合法權(quán)益，由政府主導(dǎo)的有利于老百姓的行為。征收和拆遷的最大區(qū)別就是兩個(gè)行為之間的主體不一樣。

       2.二者行為動(dòng)機(jī)不同

       房屋征收必須是出于公共利益的需要，發(fā)布征收決定的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，進(jìn)行過社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；房屋征收部門必須提前擬定征收補(bǔ)償方案，公之于眾，征求公眾意見。

拆遷許可證的申請可能是開發(fā)商出于商業(yè)開發(fā)的需要，他們的目的提升自身商業(yè)利益。

       3.二者作出程序不同

       在房屋征收決定前，要由縣級以上人民政府組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門，針對房屋征收目的、房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間等事項(xiàng)開展論證會(huì)、聽證會(huì)或其他方式征求公眾和專家意見。無重大爭議即可由縣級以上地方人民政府作出房屋征收決定；存在重大爭議的，由縣級以上地方人民政府報(bào)請上一級人民政府裁決后，作出房屋征收決定，并就征收決定予以公告。